Главная \ Недвижимость
Недвижимость
Нотариус на Невском, 82 Никольская Ольга Владимировна удостоверяет сделки с недвижимым имуществом, находящимся на территории Санкт-Петербура
В настоящее время, хотя некоторые виды сделок не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, но мы рекомендуем сторонам договора обращаться для нотариального удостоверения сделки, потому что:
-
Нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности.
-
При удостоверении сделки нотариус проверяет личности обратившихся к нему для совершения сделки граждан, выясняет их волю и проверяет дееспособность. На этой стадии нотариус беседует со всеми сторонами сделки и выясняет их действительную волю (которая, как показала практика, может не совпадать с желаниями родственников или стороны договора).
-
При удостоверении сделки нотариус внимательно изучает и проверяет, а при необходимости и запрашивает дополнительные документы (в случае, если представленные документы неполные или, возможно, имеют недостатки или изъяны).
-
До подписания сделки нотариус ознакамливает с текстом договора все стороны, а так же повторно выясняет, соответствует данная сделка их желанию (в связи с тем, что от момента обращения к нотариусу для удостоверения сделки, до самого удостоверения сделки проходит время - до нескольких дней, одна из сторон может передумать).
-
Стороны договора самостоятельно (лично) подписывают текст договора в присутствии нотариуса
-
Деятельность нотариуса застрахована. В самом неприятном для сторон случае, если судом будет доказано, что при удостоверении договора нотариусом была допущена ошибка, то страховая компания покроет ущерб сторон в пределах страховой суммы, а нотариус погасит из личных средств остаток ущерба. Сторонам договора следует так же помнить и о том, что нотариус - это не фирма "однодневка", которая может исчезнуть в любой момент со всеми документами по сделке.Наша нотариальная контора производит удостоверение всех сделок, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе мы удостоверяем: сделки с жилыми помещениями - квартирами (их долями), комнатами, земельными участками (их долями), жилимы домами (их долями), садовыми домами (их долями), находящимися на территории Санкт-Петербурга
Для подготовки документов достаточно принести ксерокопии, для удостоверения сделки необходимо представить нотариусу подлинники документов.
Документы удостоверяющие личность и полномочия:
от ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
- Паспорт
- Доверенность, в случае заключения договора представителем
- При необходимости (если происходит отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, а также в случае приобретения объекта недвижимости за счет общих средств супругов):
А) Согласие супруга на распоряжение или приобретение объекта недвижимости;
Б) или Свидетельство о браке, паспорт супруга, личное присутствие супруга;
В) или Брачный договор.
- Свидетельство о рождении для всех несовершеннолетних лиц
- После 14 лет несовершеннолетние действуют самостоятельно с согласия законного представителя. Представляют на сделку свидетельство о рождении, паспорта несовершеннолетнего и законного представителя.
от ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
- учредительные документы:
- Устав в действующей редакции с текстом всех изменений к новой редакции, если они существуют,
- Свидетельство о регистрации организации (Если организация зарегистрирована до июля 2002 года),
- Свидетельство ОГРН
- Свидетельство ИНН
- Свидетельства о регистрации изменений в учредительные документы
- Документы, подтверждающие избрание руководителя (директора, генерального директора, президента) Протокол, Решение единственного участника Общества.
- выписка из ЕГРЮЛ
- протокол об одобрении сделки, либо справка, подтверждающая, что сделка не является для юридического лица крупной.
Документы подтверждающие право собственности
1.Правоустанавливающий документ, зарегистрированный в регистрирующем органе (Договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, Решение суда) со Свидетельством о государственной регистрации в ГБР, УФРС или со штампом о гос. регистрации в ПИБе для старых документов.
2. Справка о регистрации по форме 9. Заказать и получить справку можно в районном паспортном столе по месту нахождения квартиры.
3. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру (а также комнат в коммунальной квартире) - отказ сособственников от преимущественного права покупки, либо их личное присутствие на сделке с паспортами.
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети (являются сособственниками).
5. Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с 01 октября 2015 года нотариусы заказывают самостоятельно
Данный перечень является примерным. Перечень всех документов, необходимых для совершения сделки будет указан после консультации у нотариуса.
